買うための物件情報を掴むにはどうすればいいのか

名称未設定 2

音楽や書籍、ファッションや家電、旅行、最近は車などの高額商品もインターネットで情報を得て、ネット購入までできる時代になりました。
部屋を借りるための賃貸物件情報もネットで収集することが主流になっていますが、実は、条件の良い投資用不動産や収益物件は、インターネット上で公開されていないのが普通です。また、投資用不動産を扱う会社にも、それぞれ、都市部の物件に強い、郊外に強い、商業用テナントビルに強い、レジデンス(居住用)に強いといった特徴がありますので、投資用不動産を購入する場合は、そうした専門会社に直接コンタクトを取って、どのような強みをもった会社かを確認しましょう。

856e6443d6f9937fa7a4db14436f8255_m

まず、投資物件の詳細は、物件概要書で確認します。物件名や所在地、物件価格、土地や建物の概要、法規制や賃貸収入の現状について記載されているはずです。
ただ、自分だけで、さまざまな情報を入手し続けていると逆にどの物件を選べばいいのか悩んでしまったり、場合によっては不動産会社が一方的に販売したい物件を勧誘されてしまうこともあります。そこで自分の目で物件を判断するためには、自分なりの購入基準をもっておくと役立つでしょう。
ロ-ンを利用する予定であれば、融資してもらいやすい物件を選ぶのも一つです。物件所在地、収益の評価、売却時の評価などをチェックした上で、金融機関はロ-ン審査に入ります。この目線に立って選定してみると、融資審査時の苦労を抑えることができるかもしれません。
それだけでなく、投資家としての基準も必要になります。特にキャッシュフローについてはある程度の見通しを立てておきたいものです。最低でもマイナスにならない水準に、できれば投資として利益を出せるように設定しましょう。ざっくりとした年間キャッシュフロ-を把握するためには、次のように計算します。

calculator-385506_640

『年間キャッシュフロー=家賃収入-諸経費‐税金-ローン返済額』

これらの視点をもった上で、投資物件に精通した不動産会社と綿密に情報交換しながら選ぶことをお勧めします。いずれにしても、不動産投資のための物件取得は、日常的な”買い物”ではありません。”事業”に近いものに他なりません。
個人の買い物であれば、買って失敗したということも多少は許されますが、事業として考えれば「買ってみなければわからない」という買い方をすることはできません。
物件を購入する時点では、先々の収益の見通しがつき、リスク回避のための手立てがある状態にすることが必要です。そのためのアドバイスとサポートを「誠実」に行なってくれるパートナー(管理会社)と出会うことが何より重要だと考えてください。


東京都で賃貸物件をお探しの皆様、「下高井戸駅」周辺はいかがですか。下高井戸は治安も良く、駅周辺はスーパーやコンビニが多く明るいので、夜遅くに帰宅しても安心して帰ることができます。また駅周辺は商店街が続いていて、学生街となっているため下町っぽい印象があります。安くておいしい飲食店も多く、活気があります。交通の利便性は高く、世田谷線も乗り入れてるので三軒茶屋までも一本で行くことができます。京王線で新宿にも渋谷にも行きやすく、下北沢までは自転車で行くこともできます。子育て世代も多く見られ、小さいながらも公園がたくさんありますよ。そんな便利さと住みやすさを兼ね備えている下高井戸駅周辺で賃貸物件を探しませんか。弊社では下高井戸駅周辺の賃貸物件を数多く取り扱っております。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

大阪府で賃貸物件をお探しなら、「福島駅」周辺はいかがでしょうか。福島駅周辺の魅力のひとつが「スーパーが多い」ところ!スーパーが近くになくて、高い物を買わなくちゃいけないのはつらいですよね。スーパーが多いと価格競争が起きて商品価格は安くなります!いい品を安く手に入れられるなんて嬉しいですよね。次に交通の利便性。電車に乗るのも高速に乗るのも便利で、大阪駅・梅田へは徒歩15分で行くことができます。都心に徒歩で行けるなんて便利ですよね。大阪キタエリアに自転車で気軽に出かけることもでき、大阪駅、梅田地区に徒歩で15分という好立地でありながら大変に静かで住み心地が良いのは福島の特徴。ずっとここに住みたいとお考えになる方も多いエリアですよ。そんな「福島駅」周辺で賃貸物件を探しませんか。弊社では「福島駅」周辺の賃貸物件情報を数多く取り扱っております。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

大阪府でお部屋をお探しの皆様にオススメの街がございます。それがココ!「旭区」です。地下鉄が2線あり、京阪もあるので、大阪市内は勿論、京都方面にも便利です。地下鉄の駅やバス停もおおいので、区内の移動も便利ですよ。何より日常生活に必要なものが、徒歩圏内ですぐに手に入る便利さが旭区の魅力でもあります。駅近くには医療ビルがあるので、万が一の時も安心です。とても値段が安い千林商店街もありますので、お野菜やお肉だけでなく、商店街でしか味わえないお総菜などを買うこともできますね。保育所、小学校、中学校、高校、大きなグランドが近くにあり、子どもを育てる環境も整っていて、区役所や税務署、警察署も近くにありますので、便利ですよ。そんな「旭区」で賃貸物件を探しませんか。弊社では旭区の賃貸物件情報を数多く取り扱っております。ぜひお気軽にお問い合わせください。